共用部の一部を居住者のワーキングスペースにリフォーム コンセプトは「帰ってきたくなる住まい」（2021年7月号掲載）
昨今のコロナ禍を受け、在宅勤務の導入が叫ばれて久しいが、時代を先読みして、共用部分の一部を「※コワーキングスペース」にリフォームしたマンションがある。
※コワーキング=Coworking:一つのオフィスに複数の企業が集まって仕事をする、共働的な働き方。シェアオフィスに近い。
リフォームに至る経緯
東京都大田区にある、15階建４２８戸築19年のマンションでは、新築当初、託児施設として利用していた共用部分があったが、業者撤退の後はパーティールームとして使用され、さらに近年はパーティールームとしての利用も減り、備品倉庫となっていた。
リフォーム前の共用スペース
リフォーム後の共用スペース
そこで同マンションの管理組合では、「なにか有効利用できないか」とワーキンググループを発足させ、検討を始めたところ、マンションリノベーションに実績のある「キュースタジオ（株式会社バレッグス運営リノベーションブランド）」に相談することとなった。
ワーキンググループからは「マンションの価値向上につながる提案」「空間を有効活用できる提案」という使い方を含めた提案の希望があり、同社では、マンション居住者の年齢層や土地柄、ニーズの検討、他の共用スペースとの差別化を図る等、多岐に渡った検討を行った結果、「マンションの価値向上＝帰ってきたくなる住まい」をコンセプトとする提案を行った。
具体的には、仕事後、直接帰宅せずに、外のカフェ等で仕事をしてから帰宅する人に、一度住まいに帰ってもらい、夕食を家族で摂った後に、少しだけ仕事ができる「すまいと会社の中間地点」をマンションの中に作れば、もっと幸せな暮らしに繋がり、価値の高いマンションとなる。
空間の実現に向け、ワーキンググループでは、住民説明会や全戸アンケートを実施し、同社ではワーキンググループのサポート役として、３Ｄパースや間取り説明の資料等の作成を行った。
コロナ禍で、従来のように集まっての総会が開催できない中、各住戸に回覧を行ったりするなどした結果、２０１９年４月から続いたプロジェクトは２０２０年９月の総会で承認された。
なお、このプロジェクトは、新型コロナウイルス流行以前から検討が行われており、その後の新型コロナウイルスの影響で、さらに「すまいと会社の中間地点」が求められ、マンション居住者間に高まったニーズも手伝って実現した。
リフォーム概要
空間は、４室の個室テレワークスペース（有料・時間貸し）（写真１）とオープンスペース（無料）（写真２）に分かれている。
写真１ 個室テレワークスペース（有料・時間貸し）
写真２ オープンスペース（無料）
オープンスペースはカウンターやワークテーブル、ソファー席と、気分・状況に合わせていろんな場所を選べるような空間となっている。
施工期間 ２０２０年11月～２月
施工面積 65・０㎡
総工事費 ９００万円
同マンションでは、新たなスペースを「ワークルーム」と名づけ、家の中で仕事をすることが難しい家庭が、会議や集中したいときに使えるスペースとして定義している。
（集合住宅管理新聞「アメニティ」2021年7月号掲載）
